La Legge di Bilancio 2022 (L. 234/2021) ha introdotto un bonus fiscale con una detrazione del 75% per gli interventi finalizzati all’eliminazione delle barriere architettoniche in edifici esistenti. Questo incentivo riguarda l’installazione di impianti come scale, rampe, ascensori e piattaforme elevatrici, con l’obiettivo di migliorare la mobilità per i residenti e i visitatori con disabilità.

La Legge di Bilancio 2023 (L. 192/2022) ha poi prorogato la validità del bonus fino al 31 dicembre 2025, permettendo così a più persone di beneficiare di questa agevolazione.

Il caso dei condomini che partecipano parzialmente alle spese

Non tutti i condomini potrebbero decidere di partecipare alle spese necessarie per l’installazione di impianti per l'eliminazione delle barriere architettoniche. Questo solleva dubbi riguardo all'accesso alla detrazione fiscale. In un caso concreto analizzato dall'Agenzia delle Entrate, si è presentata la situazione di un condominio di tre piani, in cui si è deciso di installare una piattaforma elevatrice nel giroscale per agevolare la mobilità delle persone con disabilità. Tuttavia, solo due dei sei condomini avevano deciso di partecipare alle spese. La domanda era se questi due condomini potessero beneficiare della detrazione sull’intero importo sostenuto o se la detrazione fosse limitata solo alla parte di spesa proporzionale ai loro millesimi di proprietà.

Le Risposte dell'Agenzia delle Entrate

L’Agenzia delle Entrate ha fornito una risposta, facendo una distinzione tra due casi specifici:

1. Installazione di un ascensore comune a tutto il condominio: Se l'ascensore è destinato a essere utilizzato da tutti i condomini e se solo alcuni di essi partecipano alle spese, la detrazione viene applicata solo sulla parte della spesa che corrisponde alla quota di millesimi di proprietà di chi ha contribuito, oppure in base ad altre modalità stabilite dall'assemblea condominiale.
2. Installazione di una piattaforma elevatrice per uso esclusivo di persone con disabilità: In questo caso, la spesa è completamente a carico dei condomini che ne usufruiranno. Pertanto, questi condomini possono beneficiare della detrazione fiscale del 75% sull'intero importo sostenuto per l’installazione della piattaforma, anche se solo una parte del condominio partecipa economicamente all’opera.

Quindi, la detrazione fiscale del 75% può coprire l’intero costo sostenuto dai condomini che usufruiranno del beneficio, ma in base alla tipologia di intervento e alla modalità di partecipazione alle spese.